大家好，关于上海闵行区浦江镇菜地出租很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于农村耕地出租多少钱一亩直补归谁的知识，希望对各位有所帮助！
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土地租赁费标准
如果是工业区的工业用地，是不能用于其它用途的。五十年期转让价为13.44万元/亩，五十年平均价为2688元，那么，如果要出租的话，每亩定3000元较为合适。如果已经建了一些设施，可以适当在提高一些。可以约定几个等级，开始时少一些，够本就可以，过几年再适当提高。
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗?我认为，只要是户主签的合同，就肯定有效。至于家里还有人不同意，那是家庭内部矛盾，只能由家庭内部协商，不能对抗善意的租地人。
1）我国农村的土地承包都是以户为单位的，户主就相当于承包户的法人代表。农村土地承包法规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。土地的承包是以农户为单位的，并不是某个人某个成员，签订承包合同时应当由户主签订。
同样，土地的流转出租时，如果是户主与流转受地方签订合同的，理应认定为家庭的代表，是具有法律效力的。
当然，如果户主因为其他原因，委托家庭内的其他成员签订，只要有依据确认是受户主委托的，理应也具有同等效力。
2）承包家庭的土地出租如果内部有人不同意，只能通过内部商量沟通。家庭农户是一个农村土地的承包主体，对外的流转出租应该只能一个声音，一个代表，不能多头代表。
法律规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。如果合同已经签订但家里有人不同意，可以由家庭内部进行协商，不能阴意改变已签订的合同。
如果协商后还有需要更改或声明的意见，可以在双方同意的情况下另外进行签订合同的补充协议。当然了，最好是家庭内部协商好再签订合同更稳妥。
3）合同签订后，租地人可以在合同期内占有土地并经营获取收益。农村土地承包法第三十七条规定，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。法律只认合法签订的合同，也会依据合同保护土地经营权人的合法权益。
如果家庭内部有人不同意已经签订的合同，一时又没有协商好的，不能阻止已经取得经营权的对方，否则就是违法行为了，告到哪里都是输的。
综上所述，如果是户主或是户主委托人签订的土地流转出租合同，应视为合同有效。如果承包方家里有人不同意属于家庭内部意见，应在家庭内进行协商统一，不能随意毁约。
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土地出租需要什么手续
根据《农村土地承包法》第37条的规定，土地经营权采取出租方式流转的，当事人双方应当签订书面合同，并报发包方备案。土地承包经营权承包人可以自己决定在国家规定的流转方式中采取何种方式进行流转。土地经营权的出租合同的写法，应按照《农村土地承包法》第37条规定的条款进行签订。你可按照该条款的规定进行书写即可。
根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所。
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(三)流转的期限和起止日期。
(四)流转土地的用途。
(五)双方当事人的权利和义务。
(六)流转价款及支付方式。
(七)违约责任。
农村土地出租期限为多久
你好，农村土地的出租期限和土地的类型以及承包的方式有关，像承包耕地、草地、林地、以及其他方式承包的四荒地等，其出租时间都会有所不同。下面我们来具体了解下。
1.家庭承包的耕地
根据我国现行的《农村土地承包法》第20条，家庭承包的期限为30年，而土地出租的年限不能大于出租时剩余的承包年限，比如，出租时，该承包地的剩余承包年限为20年，那么出租的最长时限为20年，超过则合同无效。
不过，大家需要注意的是，最近我国的土地承包法开始修订了，在修订草案中有明确讲到家庭承包的耕地在第二轮承包期到期之后可自动顺延30年，等新的土地承包法出台之后，也就意味着耕地的出租年限也将增加30年！
2.家庭承包的草地
草地的承包年限为30-50年，因此具体剩下多少年的承包年限要根据当时的承包协议来，同样，出租的年限不能大于剩下的承包年限。
3.家庭承包的林地
林地的承包期为30-70年，只要出租年限不超过剩下的承包期限即可。
4.其他方式承包的四荒地
一般对于像以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的土地（通常为四荒地），其承包年限比较随机，根据当时承包人和村集体协商后签订的承包协议来定，一般承包年限是比较长的，如果土地已经开发得比较肥沃，那么在对外出租时是比较有优势的。
从以上分析结果可以看出，如果是要流转土地进行规模种植或者养殖，那么基本上流转10年以上是不成问题的，但是对于土地流入方也必须要注意一点，那就是在把土地流转到手之后要保证土地处于正常利用状态，不能使其弃耕抛荒，一般超过2年，承包方是可以无偿收回该土地的。
在农村，土地流转和土地出租有何区别
土地流转和土地出租肯定是有区别的。
土地流转是大片土地或是一个村庄的土地统一流转出去，流转给一个企业，也许是一个公司都是集中统一管理，是有一定期限和合同的，合同期已满，甲方愿意再种，乙方愿意再流转给甲方，可以再定年限和另签合同。
土地出租是和流转不一样的，土地出租是个人行为，甲方愿意种几年，乙方就出租几年，也许一年、也许5年不止。甲乙方共同打成协议，用口头可以解决就行，甲方种半年不愿意种了，也可以退还给乙方，乙方也许半路想要回都是可以的。
这几年通过年轻人都外出打工挣钱，一般家庭都把田地出租给别人种，也有个别村庄统一把田地都流转出去，基本都是这样流转和出租的。
农村耕地出租多少钱一亩直补归谁
现在我们的农村耕地基本上实行的都是三权分置，也就是通常我们所说的所有权，经营权和承包权。也就是自己的土地可以租出去让别人来种，自己的土地，当然也可以自己来种大体基本上就是这个意思，允许土地的自由流转。但土地获得的间接收益有些地方是存在着争议的。例如耕地保护补贴，粮食生产者补贴等。
补贴问题
1.耕地保护补贴：这个补贴基本上每个地方都有。我们那里好像是每年对于每亩有几十块钱的补贴。当然了，这个补贴因地而异。耕地保护补贴是应该属于土地的所有者，也就是说，谁有这块儿土地，谁拿这个补贴。
2.粮食生产者补贴：对于粮食生产者补贴，我们想一想名字也应当知道，生产者，也就是我们劳动人民也就是实际种植土地的人，这里补贴，应当给予这些人。很多地方都是没有粮食生产者补贴的，这些基本上都是在东北三省才有。我们那些地方只有耕地保护补贴。
当然了，如果是对于土地的征用，这些都是给土地的所有者。如果说签订的合同上面有具体的说明，将粮食生产者补贴给予谁，那也就是另当别论了。不过设立这个补贴的最根本的目的，还是补贴那些实际的生产者。
租金问题
对于租金问题，每个地方都是不一样的。我们那里非常便宜，一般好的土地一年的承包费用才不到500块钱。差一点的林地或者是沙地只有两百块钱左右。如果是东北地区的话，它的价格有可能真的是1000元左右。而对于湖南地区，他们的水田如果是养殖小龙虾一般都是在700元左右，这些基本上都是因地而异的。
公司的土地怎么租赁
公司的土地租赁一般是通过合同，签订租赁合同来约定租赁土地双方的权利和义务。
租赁合同租赁双方名称及单位性质，时间，地点期限权利和义务内容。
以月为期，也可以季度为期，也可以以年为期。
到约定期限，租赁土地使用者支付租金，土地出租的公司收租金，大致双方就实现了相互的权利和义务。
具体的详细情况有可能根据双方实际有一些特别的约定。
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