大家好，今天来为大家解答上海闵行区浦江镇安置房这个问题的一些问题点，包括给父母买房首付45万以下在闵行可轻松置业吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 给父母买房首付45万以下在闵行可轻松置业吗
- 浦江镇上楼政策两套方案
- 上海的动迁房值不值得买
- 上海安置房值得买吗
- 坐标上海，预算有限，买外环内的拆迁安置房还是买郊区的商品房
- 2020是入手上海房产好时机吗新房和二手房哪个划算
- 平凉西块12街坊动迁安置房有哪几处
给父母买房首付45万以下在闵行可轻松置业吗
您好，我是美凯龙爱家分行经理张冬华，得看您是首套还是二套，老闵行这块可以的，像华江小区、高华小区、昆阳小区都可以考虑下，5号线沿线还是可以买得到的，希望可以帮到您…祝您生活愉快工作顺利～
浦江镇上楼政策两套方案
浦江镇上楼政策有两套方案，分别是集中居住上楼和动迁。
集中居住上楼是以市、区两级政府的农民相对集中居住相关政策为主导，辅以浦江镇农民相对集中居住政策，政策内人口计算以农业人口为主，上楼户自愿永久退出宅基地、有偿以实物货币相结合的形式进行补偿。
动迁分为协商动迁和征收动迁，以市征收房屋补偿相关政策为主导，辅以浦江镇动拆迁政策，政策内人口计算以农业人口及非农人口相结合，动迁户协商或征收永久退出宅基地、有偿以实物货币相结合的形式进行补偿。
目前，浦江镇第三期农民上楼安置项目正在加快步伐有序推进中，现处于宅基地房屋评估阶段，力争今年年底前完成正式签约。
上海的动迁房值不值得买
上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：
主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？
（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）
首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。
佘北大居
（松江区佘山北佘北大居实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）
动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”
以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下。
因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。
（松江区南部新城大居旁边的商业规划）
从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。
且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。
以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。
上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。
佘山别墅
正是因为此类房屋的业主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。
大虹桥—-徐泾北城
所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别的就在这里，学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。
推荐关于上海目前最知名的三个动迁基地（松江区泗泾镇、青浦区徐泾镇徐泾北城、闵行区浦江镇）上海动迁安置房徐泾北城浦江镇泗泾镇哪个更强
如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了，可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放
关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房，可以参考@创智资讯文章有介绍。
尤其是否在老家或是省会城市，以及高峰时在嘉兴市，、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了自己首套房，没有交房或是暂时不想出售，也或是为子女入学等原因的，不用结清贷款，夫妻双方有公积金直接可以买。
上海安置房值得买吗
上海安置房的概念有点大，你是指上海居民动拆迁后，动迁公司安置的房子吧。一般情况下，这类房子都在较远的地区，比如航头镇，浦江镇，惠南镇，周浦等地区，房价在3-4万左右。
有的地区目前发展的不错，比如航头70几平米的多层售价在280万左右，附近也有地铁和商场。
所以你根据个人情况，看看周边有无成熟的社区配套设施，医院、学校以及出行是否便利再决定是否购买，毕竟那些地区的房价相对而言还是便宜的。
坐标上海，预算有限，买外环内的拆迁安置房还是买郊区的商品房
看地段，嘉定，松江近市区点的地铁旁的商品房可以买，不过不要买一手房，价格会比二手贵，而且税也不会省多少，不要太远郊，比如青浦朱家角，虽然现在大虹桥概念，有地铁换乘，但是如果到市区也要1个多小时，如果自驾上下班非常不方便
外环内中环外，徐汇或者新闵行，闸北都比较繁华，交通还算方便，还看周边是否有好点的学校，基本医疗
动迁房最大的问题是品质，很多都是偷工减料，上下楼隔音效果很差
预算有限那么就先上车再找座位，先买套小点的，等以后有更多的钱再慢慢置换大的，上海房价最近比较稳，还能挑挑拣拣
最后一个忠告，郊区房价太不抗跌，房价要跌也是从郊区开始
2020是入手上海房产好时机吗新房和二手房哪个划算
给大家说说我们在一线真实感受。
3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。
不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了，不管是二手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只有局部供不应求。
透过两位专家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产品思维开始崛起。
这里说的产品不只是户型装修小区物业，还包括了产业赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性，一个房子要卖的好，要么长的好，要么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果，而不是预期画饼。
平凉西块12街坊动迁安置房有哪几处
兰州路河间路包头南路顺平路国伟路浦江镇曹路航头好像还有几处顾村的
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