很多朋友对于上海闵行区什么类型房子不限购和上海哪几个区取消限购不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 在上海买房必须买社保五年吗
- 目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗
- 上海哪几个区取消限购
- 上海老破小的房子值得买吗
- 上海郊区哪个板块更有投资价值
- 上海人，身边有50万，想购房，但又不知道买哪里好，住浦西，有什么地方能推荐吗
在上海买房必须买社保五年吗
上海买房要交5年的社保,也就是60个月,并且要求断缴不超过3个月,从目前来看,房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行,其他地区将陆续开始执行。
目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗
日前在上海工作，想在嘉善买房，你想错了，路太远了，现在不知道，以后就知道了，太不方便！
合适吗？
各方面都不合适，上班路远，乘车时间长，大多数时间化在车上，你小孩读书这么办？如果你想奋斗上海，上海户口，应该在上海买房，有钱买市中心，没钱买交区上海枫金，金山，要做上海人，必须买上海房子，枫金金山房价跟嘉善贵不了多少，年纪还轻，一步一步拼搏前进，向市中心发展，年轻人前途无量，走好第一步，第二步走起来就用意了！不要去买嘉善房子??，不合适，买枫金，金山房子??，买枫金，金山合适。
上海哪几个区取消限购
上海自2016年起实行了房屋限购政策，限制购房者的购房数量和居住面积。但近年来，上海出台一系列政策鼓励人才落户和购房，取消了部分区域的限购政策。目前，上海已经取消了浦东新区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区等6个区的限购政策，这些区域内的购房者可以根据自己的需要自由购买房屋，这也为上海楼市的发展带来了新的机遇。
上海老破小的房子值得买吗
在房产界有一种特殊的房子叫做老破小。这些房子的房龄普遍较大，有的在二十年以上，甚至不少在五十年以上。这些房子由于年代久远，所以往往也比较破旧，绿化、停车位不足。这些房子修建的时候，面积普遍较小，50平米便可以建出两室一厅。这些房子有时候会是一梯三户，甚至一梯七八户。
老破小的房子值得我们购买吗？如果是三四线以下的中小城市，老破小绝对不值得购买。如果买到老破小基本上等于砸在自己手中了，而且以后也很难推倒重建。如果是上海的老破小，只要不是特别偏僻的地方，还是值得入手。原因如下：
老破小的购房成本低
上海的房价普遍偏高，目前平均房价已经超过每平米五万元。市区的新房普遍在十万以上，甚至到达二十多万。新房的面积普遍偏大，零几年的房子一房基本上在50多平米以上，一几年的一房基本上在60多平米。如果是老破小的话，60多平米是非常不错的两房。同样是购买两房，老破小的价格更低。老破小在同样的区域内，平均单价也比较低，同样的钱可以购买更大的老破小。
由于老破小的总面积相对较小，单价相对较低，所以房屋的总值相对较低。对于购房款不是太多，购房能力有限的刚需来说，老破小往往是最佳选择。
老破小的购房税费低
上海房子总价高，所以产生的税费也比较多，而且不同的房子和区域购房税也不一样。比如，内环以内430万为普通住宅，外内环之间310万以内为普通住宅，外环外230万以内为普通住宅。非普通住宅则需要额外缴纳增值税，增值税为增值部分的5.38%。此外，面积超过90平米，要缴纳1.5%的契税。如果购买次新房的话，购房总价极有可能会成为非普通住宅，届时的税费可能比较高。在上海购房，缴纳几十万税费的情况非常常见。除了税费之外还要缴纳中介费，上海的中介基本上规定2%—3%的中介费。
老破小的总价低、面积小，很难触发增值税。由于总价低，各项税费、中介费也会相应降低，可以进一步减轻购房压力。
老破小的各项基础设施更完善
老破小存在时间长，基本上是一个区域最早开发的地方，各项基础设施也相对完善，交通、就医、学校、购物等都非常方便。我们以老闵行为例。老闵行不少房子都是非常典型的老破小，而且距离上海市区非常远。但是由于开发时间比较早，所以基础设施非常完善。比如交通非常便利，不少公交车都要尽量经过老闵行，老闵行还有地铁5号线，以后还有新规划的线路。老闵行还有上海市第五人民医院，闵行的不少行政机构还在老闵行。在老闵行购物也非常方便，生活非常便利。
上海市区更是如此，老破小附近基本上都是公交车，外出上班、购物非常方便。此外，上海的不少老破小还对应较好的学校，也就是我们口中的学区房。比如上海杨浦区的控江二村小学，对应的学区基本上都是老破小，比如控江二村。周边比较新的小区如东方名苑、金宇名邸、大运盛对应的学校则一般。
老破小有可能会拆迁
最近一段时间，上海一些区域也在做住宅升级，不少老破小或者棚区都陆陆续续拆迁。比如杨浦区的大桥街道，不少地方都在搞拆迁。老破小的总楼层低，面积较小，而且周边设施非常完善，拆迁回报率相对较高。所以不少开发商愿意拆迁老破小。如果是高层或者是较新的小区，则不太可能会拆迁，拆迁的成本也相对较高。如果运气足够好的话，真有可能因为各种原因拆迁，到时候鸟枪就真的可以换炮了。
老破小出手更容易
由于上海的房价较高，所以许多刚需很难一步到位，往往需要老破小过渡一下。这样就为了老破小提供了一定市场，老破小总价低、购房成本低、各项基础设施完善，许多刚需愿意选择老破小。此外，上海许多老人也愿意选择老破小做为养老房，也为老破小提供一定市场。
如果是上海周边而非上海郊区的话，老破小则不提倡购买。上海周边的地价更便宜，新房子开发速度更快，人口、交通、医院等方面更愿意往新小区靠拢。老破小的市场则相对较小，选择的时候要慎重。
当然如果你的资金充足，不在乎钱的话，能选择新小区还是尽量选择新小区。
上海郊区哪个板块更有投资价值
投资五大新城，金山三四年后一定能赚钱，钱多，买几套，但是不要去炒房了，象现在这种情况，投资一二套还可以投，投多了，银行贷款还不出，有时候套牢了，日子也不好过，多去看看市政府的政策制度，三天二头在编，要小心。
上海人，身边有50万，想购房，但又不知道买哪里好，住浦西，有什么地方能推荐吗
上海人，身边有50万，想购房，但又不知道买哪里好，住浦西，有什么地方能推荐吗？答案;可以有，可以买。
单身情况下：有住房公积金可以买100万的住宅类房产，17号线青浦城区、9号线松江老城，这样的房子，可以有，生活配套，城区，大家都应该懂的。如果有补充公积金加10万，可以买到110万的，税费可以办理税费卡。
如果已婚：夫妻双方都有公积金，能贷足的情况下：依旧可以以上区域购置到的，且选择性会款一点的，但基本就是房龄稍微久一点的，或是动迁房（抬杠绕路，满足条件可以上市交易）
下图是上海如果是首套房贷，50万现金可以买到的地方，具体需要楼主实地看
不仅可以买得到，且交通配套，还过得去
上海人，身边有50万，想购房，但又不知道买哪里好，住浦西，有什么地方能推荐吗？如果名下没有房产，可以申请共有产权房
上海户籍，可以申请共有产权房，下边来看一下条件
上海共有产权房申请条件，每个区都有的，房源分布在主要分布上海各大郊区新城，例如嘉定新城，青浦新城，松江区，奉贤区，浦东新区。
上海人，身边有50万，想购房，但又不知道买哪里好，住浦西，有什么地方能推荐吗？如果被限购，但是又想买在上海，那么可以买LOF公寓，但是不是每个人都合适。上海LOFT公寓，从上次调整后，褒贬不一，但上海房价高，租房麻烦，申请公共租赁用房又难申请，故也是很多人置业的选择，但不是适合每一个朋友的
总结;50万的首付，有住房公积金月供基本无压力，如果是商业贷款，月供基本就是租房的房租，买是一定能买得到的，如果那位朋友需要这样的咨询，可以发信息给我。
很多网友其实最头疼的还是上海的限购政策：
第一非上海户籍单身属于限购，若说临港自贸区提供人才购房的政策，也仅仅是在临港自贸区
第二：很多朋友在换工作或是因为其他原因导致社保或是税单有断缴纳的现象，这也是导致很多朋友购房的名额遥遥无期。
第三：很多在外地有过购房贷款的记录的，到上海再次购房算二套，首付比例普通住房50%，非普通住房70%，也限制了一批的客户，但现在上海青浦区、闵行区、浦东新区、奉贤区、嘉定区、宝山区，很多150-220万左右的动迁房，无论从上下班通勤的角度，还是周边的教育配套，都值得一看。
上海市松江大学城西侧的商品房。
+ There are no comments
Add yours