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上海老破小的房子值得买吗
在房产界有一种特殊的房子叫做老破小。这些房子的房龄普遍较大，有的在二十年以上，甚至不少在五十年以上。这些房子由于年代久远，所以往往也比较破旧，绿化、停车位不足。这些房子修建的时候，面积普遍较小，50平米便可以建出两室一厅。这些房子有时候会是一梯三户，甚至一梯七八户。
老破小的房子值得我们购买吗？如果是三四线以下的中小城市，老破小绝对不值得购买。如果买到老破小基本上等于砸在自己手中了，而且以后也很难推倒重建。如果是上海的老破小，只要不是特别偏僻的地方，还是值得入手。原因如下：
老破小的购房成本低
上海的房价普遍偏高，目前平均房价已经超过每平米五万元。市区的新房普遍在十万以上，甚至到达二十多万。新房的面积普遍偏大，零几年的房子一房基本上在50多平米以上，一几年的一房基本上在60多平米。如果是老破小的话，60多平米是非常不错的两房。同样是购买两房，老破小的价格更低。老破小在同样的区域内，平均单价也比较低，同样的钱可以购买更大的老破小。
由于老破小的总面积相对较小，单价相对较低，所以房屋的总值相对较低。对于购房款不是太多，购房能力有限的刚需来说，老破小往往是最佳选择。
老破小的购房税费低
上海房子总价高，所以产生的税费也比较多，而且不同的房子和区域购房税也不一样。比如，内环以内430万为普通住宅，外内环之间310万以内为普通住宅，外环外230万以内为普通住宅。非普通住宅则需要额外缴纳增值税，增值税为增值部分的5.38%。此外，面积超过90平米，要缴纳1.5%的契税。如果购买次新房的话，购房总价极有可能会成为非普通住宅，届时的税费可能比较高。在上海购房，缴纳几十万税费的情况非常常见。除了税费之外还要缴纳中介费，上海的中介基本上规定2%—3%的中介费。
老破小的总价低、面积小，很难触发增值税。由于总价低，各项税费、中介费也会相应降低，可以进一步减轻购房压力。
老破小的各项基础设施更完善
老破小存在时间长，基本上是一个区域最早开发的地方，各项基础设施也相对完善，交通、就医、学校、购物等都非常方便。我们以老闵行为例。老闵行不少房子都是非常典型的老破小，而且距离上海市区非常远。但是由于开发时间比较早，所以基础设施非常完善。比如交通非常便利，不少公交车都要尽量经过老闵行，老闵行还有地铁5号线，以后还有新规划的线路。老闵行还有上海市第五人民医院，闵行的不少行政机构还在老闵行。在老闵行购物也非常方便，生活非常便利。
上海市区更是如此，老破小附近基本上都是公交车，外出上班、购物非常方便。此外，上海的不少老破小还对应较好的学校，也就是我们口中的学区房。比如上海杨浦区的控江二村小学，对应的学区基本上都是老破小，比如控江二村。周边比较新的小区如东方名苑、金宇名邸、大运盛对应的学校则一般。
老破小有可能会拆迁
最近一段时间，上海一些区域也在做住宅升级，不少老破小或者棚区都陆陆续续拆迁。比如杨浦区的大桥街道，不少地方都在搞拆迁。老破小的总楼层低，面积较小，而且周边设施非常完善，拆迁回报率相对较高。所以不少开发商愿意拆迁老破小。如果是高层或者是较新的小区，则不太可能会拆迁，拆迁的成本也相对较高。如果运气足够好的话，真有可能因为各种原因拆迁，到时候鸟枪就真的可以换炮了。
老破小出手更容易
由于上海的房价较高，所以许多刚需很难一步到位，往往需要老破小过渡一下。这样就为了老破小提供了一定市场，老破小总价低、购房成本低、各项基础设施完善，许多刚需愿意选择老破小。此外，上海许多老人也愿意选择老破小做为养老房，也为老破小提供一定市场。
如果是上海周边而非上海郊区的话，老破小则不提倡购买。上海周边的地价更便宜，新房子开发速度更快，人口、交通、医院等方面更愿意往新小区靠拢。老破小的市场则相对较小，选择的时候要慎重。
当然如果你的资金充足，不在乎钱的话，能选择新小区还是尽量选择新小区。
上海青浦区房子有上升空间吗，现在平均房价多少
上海青浦区房价差距最大，下边一起来看看东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇（练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发，刚刚开始起步，成交量非常少）
东端为青浦房价头部版块：为上海虹桥商务区6-8万之间
此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方，拥有地理位置的天然优势，国际学校林立，是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块，吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成，吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主，而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路，目前基本都是二手房销售，均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目，将会主导这个区域新房的标杆。
第二梯度：为17号线徐泾北站+华新镇版块
17号线徐泾北：商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘，均价5.8-6.3万，以北侧动迁安置房（陆家角和徐泾北城）均价3.1-3.8万，地铁距离越近，价格越突出
华新镇目前新房均价4-5.5万之间，二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆。
第三梯队：为17号线赵巷版块（赵巷镇和赵巷国际别墅区）
17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右，动迁房3万左右，区域内商品房数量和动迁房数量相当，且很长一段时间没有新的供应的，主要以二手房为主。
17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区，这里对于在上海购房者，一点都不陌生，拥有百联奥特莱斯、家具村（即将由绿地改建成为客户科创用地），地铁周边的新盘只有一个均价5-6万，而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目，李嘉诚和记黄埔的2个楼盘，目前均价3.5万，龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目，对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众，目前独栋均价5-7万每平米，售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展，绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成，增加了洋房、叠墅产品，目前均价范围4.3-4.7万洋房，叠加别墅5.7-6.2万之间，
区域内最大的优势：依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架，20分钟，可以换取更大的居住空间。
且有2所民办学校护身（宋庆龄和上海协和双语学校）
目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北，合围区域将成为未来新房楼市的重要战场，目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。
第四梯队：青浦城区东西两侧（汇金路站、淀山湖大道站）
17号汇金路站，宝龙城市广场这个商圈，新房售价基本4万，二手房商品房3.7-4.2万，动迁房2.-3.4万，以地铁口距离来判断价格，未来短期内没有新增供应，主要以二手房为主，新房多为库存房源，但性价比还是非常高的。
17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房，首创地产、大发，融信，碧桂园，中南，均为次新房，均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足，未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的，但售价一定往上，但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。
青浦老城区，新房和二手商品房差距最大的，次新房较少，多为老房子的
第五梯队:17号线朱家角站
朱家角古镇，别墅较多，洋房较少，动迁房交易量最大，属于青浦房价的洼地
别墅均价范围跨度大，不做参考，东方庭院，水悦堂、中信泰富，朱家角一号等
以泰安公寓为首的动迁房成交，占据了朱家角二手房成交的大头，均价2.1万
青浦目前新房的供应量是非常紧俏的
无论是徐泾镇，还是青浦城区，基本都是尾盘在售，2020年上海新增的商品房用地供应中，徐泾和淀山湖新城新增较多的，未来半年到1年会迎来新房供应的高峰期。
地铁：青浦区通过地铁17号从虹桥火车站到西边的东方绿洲
快速路：崧泽高架和沪青平高速为城区到虹桥的链接加快了通勤的时间
产业：从国家会展中心到赵巷市西软件园，漕河泾开发区到青西的华为研发中心，定位非常的清晰。
青浦连续两年，排名上海购房的热点区域，新房成交量排名靠前。
青浦未来有2个区域值得关注：
重固版块会因为有崧泽高架的建成，同时作为上海第一个重固镇新型城镇化PPP项目是上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目，已经开始投放新房市场的首盘，价格应该会比华新低，比朱家角高。
二就是赵巷国际别墅区（沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域）
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目前上海平均房价怎么样
上海面积太大，各个区县经济情况和繁荣程度也不一样，统计平均房价意义不大，但是可以分区域统计，或许有些指导意义。
根据链家网的信息，上海市区繁华地带房价均价在8万每平米以上，维持在8-10万，这指的是普通住宅，动辄上千万的独栋别墅不再统计范围内。像人民广场、徐家汇地段的房价更是高的离谱，我见过很破旧的一栋老弄堂似的住宅达到30万每平，至今没拆，不知是不是太贵的原因……
上海郊区的房价还说的过去，以闵行为例，地铁五号线一条线路周边的房价3-6万，终点也有2万多的，但都是老房子。我一个朋友，今年在闵行买的房子，2万每平，但是是1986建造的房子……比较老了。综上，讨论房屋均价意义不太，因为不同地段，不同年代，高档程度不同的房子价格差别太大。
闵行旧房翻新哪家便宜
有一家装修公司叫做家天下，翻修旧房是比较便宜的，通常情况下要比其他的装修公司要便宜10%左右，所以如果你有兴趣的话，可以去那一家公司了解一下。
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