大家好，今天来为大家解答上海浦东新区2手房这个问题的一些问题点，包括上海二手房房价走势如何也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 2020是入手上海房产好时机吗新房和二手房哪个划算
- 有人说上海二手房又开始“难买”了，是真的吗
- 想在天府新区买套二手房，有推荐的小区吗
- 2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化
- 上海二手房房价走势如何
- 如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象
2020是入手上海房产好时机吗新房和二手房哪个划算
给大家说说我们在一线真实感受。
3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。
不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了，不管是二手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只有局部供不应求。
透过两位专家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产品思维开始崛起。
这里说的产品不只是户型装修小区物业，还包括了产业赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性，一个房子要卖的好，要么长的好，要么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果，而不是预期画饼。
有人说上海二手房又开始“难买”了，是真的吗
上海的二手房，从年初的2/3月到现在一些地段，价格在1000万以上的二手房价格下跌了一层多吧。不可能涨的，除非学区房，好似上海的学区房也开始动摇了，因为下年开始全部摇号。这就意味着即使有学区房，也不一定能入学。
想在天府新区买套二手房，有推荐的小区吗
购房首选地段，一个房子的价值主要看他的地段是不是优秀，天府新区是国家级新区，未来的浦东新区，购房当然是第一选择，那么我先说说天府新区哪个区域最优秀，然后再看那个小区值得购买。
1、地段：天府新区北至华府大道，南至眉山市仁寿县，地理位置之广，覆盖面积之大，还有大量未开发区域，那么哪些区域最优质呢？首先肯定是兴隆湖区域，未来那里是整个天府新区最核心的中央商务区，政府以最高标准打造，但是那里鲜有二手房出售，而且价格奇高，且配套未完善，不建议考虑。
1.1、其次应该是麓湖板块，锦江生态板块，海洋公园板块，华府板块和麓山板块。麓湖板块均为豪宅，价格不菲，但教育资源非常好，如果手里资金充裕可以考虑，但是周围并未完善，大环境还有待发展，需要等待。锦江生态区域主要以恒大天府半岛为主，河湾资源，喜欢自然环境可以买，但缺乏教育资源，这一板块推荐恒大天府半岛和河畔新世界，户型不错。那目前最成熟的就是华府板块和海洋公园板块，都是地铁直通，具有生活氛围和教育资源。
2、首先华府板块：这个板块位置最优越，因为背后就是高新区，可以享受多区域配套，生活应有尽有，楼盘主推，光明城市和慕和南道，光明城市赠送面积巨大，120平米赠送下来170平米，非常划算，而且地铁5号线就在楼下，资源丰富
3、海洋公园板块：该区域配套也非常成熟，教育资源也丰富，地铁1号线贯穿，交通便捷，主推楼盘，新鸿基悦城，宏达世纪锦城，万科海悦汇城，其中新鸿基悦城综合来说品质较高，可以选择，且是香港大开发商，品质保证。但是我推荐宏达世纪锦城，之前说光明城市赠送大，但是不及宏达世纪锦城，你可以去中介看一下
总结：我推荐光明城市、慕和南道、新鸿基悦城、宏达世纪锦城，恒大天府半岛，当然麓山板块还是有一些优质楼盘，但因为交通和配套的原因，并不推荐
2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化
2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。
闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。
宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。
黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。
徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。
静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。
长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。
不一一罗列了！
上涨幅度很大！
最高的达到了36.7%，最低的也有20%。
是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？
是不是人的因素？
2020年上海常住人口是2428.14万人。
2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。
不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！
2020年上海户籍人口1478.09万人。
2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。
还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。
那就是说明很多人需要租房。
按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。
那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！
为什么买二套房？一是保值，二是出租。
和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，
他们买房既是刚需，也是无奈。
所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。
2022年，平稳上海房价，是首要目标！
上海二手房房价走势如何
上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。
如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象
先看你的后半个问题，一手房火爆。
有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。
但是据此就能说明新房火爆吗？
上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。
中兴路壹号卖得好吗？
高尚领域卖得好吗？
铭德传奇卖得好吗？
同济晶萃卖得好吗？
大华锦绣四季卖得好吗？
外滩豪景苑卖得好吗？
相信你都没有关注。
再回到一开始的问题，二手房交易真的冷淡吗？
根据信义地产的数据，2020年4月上海二手住宅共成交约2.46万套，环比上涨62.15%，成交量创2019年5月以来的新高，基本回到了去年四月没有疫情影响的水平。
我们一线的体验也是如此、比如学区房，尤其是九年一贯制学区的学区房非常热，部分热门学区居然出现了房东跳涨的情况。
另外，有产业的板块，比如张江、大虹桥，交易也是非常火热。
还有一些未来规划比较高大上的板块，比如徐汇滨江，虽然很高端，一套房子大概两三千万，但却是当下热门，出来一套卖一套，如果你犹豫个一两天，这一套可能就没了。
只盯着一些博眼球的媒体的观点，永远会对楼市的观察有偏差。
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