上海宝山区二手房价格(上海宝山区二手房价格最新价)

大家好，如果您还对上海宝山区二手房价格不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上海宝山区二手房价格的知识，包括上海宝山区二手房价格最新价的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 上海二手房房价走势如何
2. 上海的房价现在是多少
3. 上海宝山的公寓房可以买吗
4. 想在上海宝山区置换一套二手房，这边交通规划如何
5. 2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化
6. 45万的首付在宝山区可以捡漏哪些优质房源

上海二手房房价走势如何

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

上海的房价现在是多少

上海目前房价的均价是5.5万元一平米，上海16个区，房价最高的区为黄浦区，房价在15万元一平米，独占鳌头。上海房价最低的区为金山区，房价在2.5万元一平米，垫底。上海极端高房价是浦东新区的“汤臣一品”，该楼盘的房价十多年前每平米就达到了15万元，十多年后的今天，该楼盘的房价每平米更是突破了25万大关，销售也已基本告罄。

上述上海地区的房价属于第一梯队，

上海第二梯队房价的地区如下：

上海目前10万元左右一平米房价的区为：静安区、长宁区、徐汇区、虹口区、普陀山、杨浦区。

上海目第三梯队房价的地区为：上海的闵行区和浦东新区，目前的房价为7.9万元～7.2万元。

上海第四梯队房价的地区为宝山区、青浦区、松江区，该三个区目前的房价分别是5.5万元、4.9万元、4.7万元。

上海第五梯队房价的地区为嘉定区、奉贤区、崇明区、金山区，该四个区目前的房价分别是：3.9万元、3.4万元、3.1万元、2.5万元。

上海宝山的公寓房可以买吗

上海宝山的公寓房是否可以买，取决于你的需求、预算、位置等因素。根据网上的信息，我为你总结了以下几点：

上海宝山是一个发展中的区域，有着较为完善的基础设施、交通网络、教育资源和商业配套。宝山区域内有多个地铁线路，如1号线、3号线、7号线、11号线、18号线等，方便出行。宝山区域内也有多个公园、商场、医院等，提供了良好的生活环境。12

上海宝山的公寓房主要分为两种类型：一种是商住两用的公寓，一种是纯住宅的公寓。商住两用的公寓一般位于商业中心或地铁沿线，价格相对较低，但也有一些限制，如不能办理居住证、不能享受学区房政策等。纯住宅的公寓一般位于住宅小区内，价格相对较高，但也有一些优势，如可以办理居住证、可以享受学区房政策等。3

想在上海宝山区置换一套二手房，这边交通规划如何

如果是验光的话可以考虑宝山区南大板块，这边以后将是大批电梯房新房的聚集地，地理位置优越，是上海未来10年规划重点，将会建造超大型的商务圈，有兴趣可以了解下

2022年1月上海房价出炉！和2021年1月相比有什么变化

2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。

闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。

宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。

黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。

徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。

静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。

长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。

不一一罗列了！

上涨幅度很大！

最高的达到了36.7%，最低的也有20%。

是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？

是不是人的因素？

2020年上海常住人口是2428.14万人。

2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。

不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！

2020年上海户籍人口1478.09万人。

2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。

还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。

那就是说明很多人需要租房。

按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。

那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！

为什么买二套房？一是保值，二是出租。

和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，

他们买房既是刚需，也是无奈。

所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。

2022年，平稳上海房价，是首要目标！

45万的首付在宝山区可以捡漏哪些优质房源

45万的首付只能考虑外环外的地方了，现在的核验价导致你的贷款不够！所以捡漏的心理不要有，可以考虑在能接受的范围内选一套比较有眼缘的还是可以考虑公寓的