大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于元宝山区房价，元宝山区房价走势这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快
因工作原因，有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场，谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况。
首先说城市区位
赤峰市处于蒙冀辽三省交界处，受京津冀经济圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射（但实际上，在当前区域经济发展状况下，只有京津冀经济圈可以为赤峰市带来较大正面影响）。
无论是京沈高铁的开通，还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通，北京都是人员、资金、信息的发起点。赤峰市与线路上的其他城市不同点在于，是承受这些线路的前端节点之一（它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市），在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运。这也成为当地开发商热炒房价的因素之一。
但仍然需要注意的是，高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑。人随产业走，在与北京、沈阳通勤时间压缩为2小时的情况下，会导致人才的快速外流，而且目前这种趋势已经显现。
城市人口
赤峰市是内蒙人口第一大市（常住人口在430万人左右），但与许多三四线城市一样，常住人口数量比较稳定，近几年增长率接近于0。在2018年初的走访调研得知，赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安新区（除北京外，在呼和浩特常年工作的赤峰人数量可达50万人，且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展）。需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响。
赤峰市是个教育大市，例如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上，2017年高考自治区理科前三名都来自赤峰市（内蒙古自治区高考600分以上，表示除清华北大需商榷外，已拿到985/211的门票了）。但近五年来，在常住人口基本不变情况下，赤峰市中小学在校生人数下降趋势明显，深层原因暂且不提，这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号。
整体来看，赤峰市教育环境好，人口基础较为深厚。对于当地政府来说，如何保持人数稳步增长并留在赤峰发展，是个需要持续思考的问题。
城市建设/产业
赤峰市区内基础设施建设情况较好，高铁站、机场已具备，并且在规划城市轻轨（这项工程何时开工待商榷，因为建设城市轨道交通需要报国家发改委批准，对于政府财力、负债等有考量）。但赤峰市区基础设施建设层面，已超过很多四线城市，这对于盘活城市商圈活力，增加人财物的流动性有提振作用。
需要注意到，赤峰市除中心城区（红山区、松山区、新城区、元宝山区）外，其他旗县无论是基础设施建设还是产业导入，工作才刚刚展开。
除冶金、能源等支柱产业外，需要重点关注赤峰市旅游业的发展。
赤峰市是享誉国际的“红山文化”发源地，还有“内蒙古的缩影”称号：拥有国家旅游资源分类中的全部8个大类，24个亚类中的77.4%；各时期历史文化遗址7300多处，优良级旅游资源109个，居内蒙古第一位；A级景区48个。可以说坐拥得天独厚的旅游资源，当地政府也意识到开发旅游资源对经济发展的重要性，在2017年决定投资40亿元，建设1000公里旅游专线，以提升全市旅游线路通达度和畅通度。
所以，综合城市区位、基础设施建设、素质人口培育、产业发展潜力等综合来看，赤峰市作为一个四线城市，还是拥有独特优势和一定发展潜力的，这也是赤峰市区房价提升的因素之一。
当地收入水平
赤峰市当地消费有一个特点，即收入为正常三四线城市收入（月均3000左右），但消费水平不低（以餐饮为例，中心城区底商饭馆的消费不次于北京区域，这与当地饮食文化也有关系，因为食材讲究、手艺上乘）。
除了当地消费以外，作为亮点的旅游业也存在提升的空间：旅游淡旺季明显（集中在8-11月份），且多为途径赤峰前往内蒙北部区域的过路游客。如果能够通过旅游基础设施建设打通当地全域旅游体系，同时提升旅游产品档次，将过路游客变作过夜游客，才能真正促进赤峰市的旅游经济发展，周边旗县居民也会受益匪浅。
最后谈谈当地房地产
开发商以当地的中天、大地集团等企业为主，品牌开发商恒大也是在2017年底才入住赤峰市（选址在新城区域，万达广场南侧）。这些开发商开发的楼盘集中在市内四区。
从消费者角度，外来购买者基本没有，主要来自赤峰本地，大致可分为三类：
a.中心城区棚改人群，因货币化安置政策，导致购房需求比较旺盛（赤峰市自2016年开始棚改，目前城镇化率为50.4%）
b.周边旗县居民，为改善居住或教育环境，选择在中心城区置业
c.本地投资客，一家拥有两三套住房是常态，把购房作为投资渠道，其中包括一些在京工作人士
可以说，当地房地产旺盛的市场表象，往深处探究是近几年来压制的本地住房改善需求的集中爆发，同时随着货币化安置及大型开发商的入驻，也快速拔高了当地房价（如恒大华府均价超过10000元/㎡）。
但是从政策环境来看，在当前“房住不炒”政策大环境下，赤峰市的房价未来既不会大涨也不会大落。
从客观规律来看，随着棚改工作的推进以及当地商品房的大量供给，可以预见若无外来购房者进入（一般来自于国家级别工程带动、国际级别事件推动，如张家口的冬奥会），当地房地产消费需求需要积累较长一段时间才会有下一次释放，这也是很多三四线城市的规律（2018年后半年以来，大型地产商增加三四线城市商品房去化速度，收缩战线至一二线城市，如恒大全国范围内的楼盘大型促销活动）。
对于刚需来说，合理判断自身购房需求，量力而行，何时买房都不算晚。也希望赤峰朋友从城市经济转型发展中获益，收获除房地产之外更多的机会与财富。
如何评价赤峰这座城市
我的大赤峰：1赤峰的钱不好挣，特别是建筑队干完了活，没处去要钱，找劳动监察解决问题比蜗牛还慢，太伤心！2物价房价高的惊人，比一线城市都贵，我在大连人家一大碗抻面才五元，不够吃免费加量，混沌是三元一碗汤少混沌多碗大，房价和赤峰差不多，粮食蔬菜水果比赤峰便宜，人的素质高于赤峰！3政府机关办事效率低下，不公开透明！4教育突出特点是补习班遍地都是，老师不认真教学，逼孩子们去补习班补习，经常让学生到他们指定的书店买课外补习材料，虽然是免费教育，但是比不免费还花的钱多！
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